Vous êtes à la recherche d’une maison à vendre ? C’est un projet chronophage qui est souvent source de stress et de fatigue. Néanmoins, avec une bonne préparation, il est possible d’économiser du temps et de l’argent. Découvrez quelques astuces pour simplifier les recherches.
Définir au préalable ses attentes et son budget
Pour dénicher un bien immobilier correspondant parfaitement à ses attentes, il faut établir en amont une check-list de caractéristiques essentielles tout en essayant de les classer par ordre de priorité. Dans un premier temps, précisez la situation géographique. En effet, un logement dans le centre-ville n’aura pas la même valeur qu’une maison dans les périphéries pour une qualité équivalente. Sachez également que le coût du mètre carré peut fortement varier même d’une rue à l’autre, d’où l’intérêt de faire une comparaison de prix avant de se lancer. En suivant ce lien, vous pouvez retrouver une liste des professionnels qui peuvent vous informer sur les tarifs pratiqués dans la ville de votre choix. Ensuite, définissez les caractéristiques qui vous tiennent à cœur pour filtrer les annonces : type (appartement, maison individuelle, etc.), superficie, agencement, équipements, présence d’un espace extérieur, neuf ou ancien… Prenez aussi le temps de fixer un budget dès le départ. Vous avez mis de côté une épargne ? L’achat maison requiert un investissement non négligeable. Heureusement, la banque peut financer jusqu’à 90 % de la valeur de votre future résidence. Vous pouvez donc viser un bien immobilier à fort potentiel. Pour connaitre le montant dont vous pouvez bénéficier, réalisez une simulation en ligne ou demandez conseil à votre gestionnaire.
S’abonner aux alertes
Internet est une vraie mine d’or pour trouver la maison de ses rêves. Cependant, la recherche est longue et fastidieuse. En fait, il faut passer en revue toutes les annonces correspondant à ses critères sur différents sites et les enregistrer. Ensuite, vous devez contacter un à un les propriétaires pour obtenir davantage d’informations et programmer des visites. Cela prend du temps, donc il faut être très patient. Pour être informé sur les dernières offres sans devoir se connecter en permanence, il est conseillé de vous abonner aux alertes. Il faut néanmoins être très précis sur le type de maison à acheter. Sur la toile, vous pouvez accéder à des alertes automatiques envoyées directement sur votre adresse e-mail. En un seul coup d’œil, vous pouvez connaitre si le bien possède les spécificités dont vous recherchez ou non. Dans la plupart du temps, le message s’accompagne de plusieurs photos permettant d’avoir une première idée sur la qualité du bâti.
Passer par une agence immobilière
À l’évidence, il peut être tentant de faire les recherches par ses propres moyens pour économiser sur les commissions d’agence. Pourtant, recourir à un professionnel de l’immobilier est surement la meilleure alternative pour simplifier la recherche d’une maison et sécuriser l’achat, notamment si vous n’avez aucune connaissance dans l’immobilier. Le premier avantage est qu’il se charge de toutes les étapes à votre place, allant de la prospection, en passant par la pré-visite jusqu’à la négociation des prix. Il filtre ensuite les annonces en fonction de vos critères et vous présente par la suite les biens immobiliers en accord avec vos attentes. Cela permet d’éviter les visites inutiles. Il peut également vous aider à échapper aux pièges liés à l’achat. En outre, vous aurez à votre disposition un interlocuteur unique à votre écoute qui vous accompagne dans chaque étape du projet. Il donne des conseils avisés et grâce à son large réseau, il est en mesure de dénicher la perle rare dans un délai relativement court. Et surtout, il a une meilleure connaissance du marché de l’immobilier. Par conséquent, il saura trouver les bons arguments pour faciliter la négociation. En bref, faire appel à un expert du secteur permet de gagner en sérénité et d’économiser du temps et de l’énergie.
Bien se préparer à la visite
Si une annonce a attiré votre attention, organisez une visite au plus tôt puisque les meilleures offres se vendent rapidement. La maison de vos rêves risque donc de vous filer entre les doigts. En effet, il vaut mieux revoir votre planning, car d’autres acquéreurs sont surement sur le coup. L’assistance d’un professionnel est cependant recommandée lors de la visite. La raison ? Seul un connaisseur est apte à détecter les défauts et vices cachés d’un logement ancien. Il pourra vérifier chaque recoin pour évaluer l’état du bien : sols, revêtements, ouvertures, etc. L’agent immobilier peut aussi estimer le montant des travaux afin de déterminer exactement le coût de l’investissement. Dans tous les cas, même s’il faut être réactif, visitez différents biens immobiliers avant de prendre une décision. Si nécessaire, revisitez à plusieurs reprises votre coup de cœur pour vous rassurer. Une fois que vous aurez fait votre choix, faites une proposition d’achat et passez à la signature du compromis de vente. Vous avez des doutes ? Vous disposez d’un délai de 10 jours pour annuler l’achat.